整个市场已经出现了一个很大的改变，而这个改变很多人都没有发现问题点所在，而这个最根本的。点，就是我们要回顾历史，看看能不能找到一些惊人的相似之点。 毕竟过去的经验还是有一点点参考意义的，当然并不会简单的重复发生，因为我们每一次都会重复发生的! 1、1994年 1994年上海率先推出了蓝印户籍，房40万到120万不等，获得一到三个户口指标，相当于买房子送城市户口的入场券，到1998年房改终结了福利房分房的时代，配合按揭和公积金制度，商品房从无到有。上海内环的价格从2000元出头，直接飙升到了5000元核心区域价格实现了大幅度的飙涨。 这个新的政策出台了之后，很多人没有感觉到什么太大的问题，我就能够很明显的感觉到，比如像我老爸，在2001年的时候买了房子，当时买的价格，我这边是1320元每平米的，还是楼梯房7层的房子。 除了我爸买了之后，我大伯也买了，买的更早，在20年的时候买的，当时买入的价格还便宜一点的，1210元，便宜的整整110元一平米！ 然后很多人对于买房其实向往，但是看到那个价格又感觉有点止步了，毕竟那个年代1000多元一平米也不便宜啊，当时我爸说工资仅为700元左右一个月，我爸和我大伯都是做一点小生意的，说实在话，那个年代随便搞点东西都是能够利润的，平均每天他说有100~200元的利润不等，所以买房对于他们来说不是有太大的压力。 2、2008年 2008年的全球性金融危机，我现在印象还是非常深刻的，因为我当时就已经是读初二了，全国的整体房价基本上都是摇摇欲坠。 有一看全国商品房销售面积同比下降达到了14.7%，广州深圳的房价从高点回撤了，达到30%的水平。 国家推出了40,000亿的刺激计划，5次降息，4次降准，首套房利率打7折，首付款20%，结果2009年全国商品房价格均上涨23.2%，点就是整体的成交额上涨高达75.5%，一线城市在一年时间内出现了翻倍的情况，有人说是金融危机来了，也有人说这是机会来了。 整个市场的金融危机来说，市场已经发生了180度的大转变，而对于这个大转变，能带来多大的一个市场危机，当然，我没有感觉到，因为那时候我还小，不过我爸说当时房价是跌了好多，那时候好多亲戚都是在那个下跌的时候买房的。 3、2015年 对于2015年的市场来说，受到的冲击伤害远比想象中要大的太多了，其中出台的政策更是全方面的释放。比如当时的高库存来到了7.19亿平方米米，随后央行出台了930政策，303政策，全国5次降息。 现在来了，这是3,380,000亿支持棚改安置化货币政策三人于定向给钱三四线城市的人花钱买房，2016年，全国大幅度范围内增长，深圳涨幅更是达到了60%杭州、南京、苏州、合肥四小龙价格出现了翻倍。而我爸当年买的那套房子，相比买的时候已经涨了10倍，没有听错，也就是从1000多元变成了，差不多去到1.3万元每平米了，楼梯房2000年的房子还能卖这么贵，真的是惊呆了。 最疯狂的当然是到2021年的时候，我家的房子价格得要卖到3.2万元每平米，原因很简单，学区房再加上周边的整体配套是非常的成熟！ 4、2026年 和前面的三次整个房地产市场政策的去推动情况，而这一次已经是第4次市场推动了，理论上来说，应该会迎来一次新的大爆发的，因为从政策这一方面，首付款15%利，率仅为3%，并且各方面的政策都已经补贴到位了，国家都下台补贴贴息政策，能够省个5万元。 对于这些政策能不能够有效的推动生产量，当然与前面三次有巨大的变化，就是整体的房价只在核心区域能够有效的推动的了。 从目前来看，北上广深，其中核心区域的价格都已经往稳的方向站稳整脚跟。 对市场站稳脚跟，就意味着整个市场已经往利好的方向去改变的，比如三条红线，都已经正式的退出市场了，再比如828政策的现房销售也出台了。 这一系列的政策说明了什么？层面已经是发生了改变，并且节奏是不一样的，当然，我们又不可以用过去的思维去衡量当下的市场，因为当下的市场已经“稳”一个核心点并不是促进价格上涨，也不是说促市场成交，大规模的抢房情况。 特别
