大刺激，可能要来了

最近，有人说新一轮“924”新政拉开了序幕。这究竟是怎样的一个背景？ 讲的其实是2024年9月24日开启一轮刺激措施。现在回顾来看，g市也是从那个时候走出一波牛市。而房地产市场在随后的10月份走出了大幅度的回暖行情。 而今年是不是也要复制当年的情形，又会来一轮新的大刺激，g市和楼市再次走出一波上涨的行情？ 当然，重复的事情或许不会发生，但当下的一些情况仍有与当年有些相似的地方。 就在十一长假的前夕——9月28日的重要会议上释放利好的信号，会议明确提出： 推出一批务实管用的增量政策，优化财政支出安排，用好地方政府债务结存限额，综合运用并适时调整货币政策工具，增加科技创新和技术改造、支农支小等再贷款额度，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。 这或许意味着接下来，会出台一系列的增量措施以刺激经济和市场。尤其是此次会议还特别强调了“研究出台稳定房地产市场的政策措施”。毫无疑问，稳定房地产市场的措施仍是重中之重。 果不其然，就在会议发出的利好信号刚落下，9月29日，传了很久的住房贷款贴息政策就出来了。 9月29日，三部门联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，房贷贴息政策正式落地。对购买建筑面积120平方米以下、总房价150万以下的首套房，给予每年1%的贴息，最高贴息额度是100万，最长时间可以达5年。也就是说，最多可以贴息5万元，这对于总价都不到150万的房子，算是力度相当大了。 房贷贴息有利于降低居民购房的综合成本，鉴于有总价150万元的限制，这次的贴息更加利好于三四线城市的房地产市场。不过当下房地产市场离稳住比较远也主要是三四线及以下的城市，这次贴息是有利于这些城市房地产市场的企稳，继而也有利于整体房地产市场的稳住。 这算不算大的刺激？ 对于房地产市场来说，肯定算得上了。实际上，简单测算一下，这次贴息的规模还是相当大的。这也是zycz第一次拿出真金白银补贴房地产市场，无论是对房地产市场的实际支持作用还是信号意义，都是非常重大的。 其实就是传递一个强烈的信号，只要房地产市场不稳，还会有更多的刺激措施的。今年稳住房地产市场的决心可谓是相当大的。 那么除了这次的房贷贴息外，还会不会有其他的刺激的措施？ 目前来看，市场期待比较高的还是进一步的“降准降息”。LPR已经是连续16个月按兵不动了，应该积攒了这么久，还是有一定的调整空间。不过，近期美联储及全球其他央行的加息行为，确实会让我们这边的降准降息变得更加谨慎一些，但这也并不代表一定不会降。 降息对市场的影响会更加系统一些，目前大多数存量房贷利率也是与LPR挂钩的，一旦降息，不仅新房房贷利率有望继续下调，存量房贷利率也会跟着降低，影响面会更加广泛一些。 特别